Comprar o vender un inmueble es un procedimiento un poco tedioso, muchas veces puedes volverte un 8 al tener que realizar los trámites necesarios, y probablemente no cuentes con alguien que te asesore bien. El día de hoy te enseñaremos paso a paso para poder realizar un buen negocio
Existen 2 formas de realizar una compra venta. Una de ellas es mediante una inmobiliaria y la otra forma es directamente entre el propietario y el negociante
Para realizar este tipo de negocios es importante completar 2 etapas fundamentales. Una de ellas es la denominada ‘’Opción compra- venta’’ o ‘’Boleto de compra-venta’’ esta consiste en que ambas personas (Comprador y vendedor) se reúnan para realizar un acuerdo sobre el negocio, en el cual tendrán que establecer las condiciones, métodos de pago, tiempo estimando para realizar el negocio, garantías, y que tipo de acción tomaran en caso de no cumplir lo establecido. Luego de esto tendrán que realizar un documento privado en el cual establezcan todo lo acordado, la mayoría de este tipo de documentos o escritos lleva la firma de ambas partes más unos testigos, para así poder asegurar el negocio y evitar muchos inconvenientes
La segunda etapa que debes realizar es cumplir con todo el protocolo establecido por la ley para pasar los documentos de un propietario a otro, todo son trámites jurídicos totalmente legales y acordados por la ley, allí ambas personas deberán asistir el día y la hora establecida por la cita previa, luego de esto el comprador debe dirigirse al registro público con los documentos ya actualizados y notificar que él es el nuevo propietario, de esta forma ya se dejaran de cobrar los impuestos sobre la renta al vendedor
Los requisitos legales para realizar cualquier compra o venta son:
- Copia del documento de identidad vigente de ambas personas
- Registro de información fiscal otorgado por el estado de cada país
- Ficha castral, esto es obligatorio para poder traspasar la propiedad
- Pago de impuestos sobre la renta
- Documento de venta (ya previamente redactado por un abogado)
- Si se trata de una propiedad jurídica, debe ir adjunto el archivo constituido, copia del documento de identidad del dueño legal y últimas actualizaciones de la compañía
- Si el dueño legitimo ha fallecido debe presentarse el acta de fusión
- Si la propiedad está a nombre de un menor, debe solicitarse el permiso de un tribunal para la protección del niño, niña o adolescente
- Cuando se finalice cualquier negocio legal, debe ser notariado y registrado para una mayor validez
Todos estos son los requisitos legales para poder comprar o vender alguna propiedad, ten en cuenta que todos los gastos que surjan durante el negocio tendrán que ser costeados por el comprador, dicha persona se hará responsable de pagar todos los tramites. Al finalizar la venta del inmueble este deberá ser entregado el día de la escritura jurídica. (Ni un día antes ni un día después)